Az ingatlancélú hitelek és a szabad felhasználású hitelek közötti alapvető különbség a hitelösszeg felhasználási céljában van. Az ingatlancélú hitelek felhasználása célhoz kötött: a hiteltől függően új vagy használt ingatlan vásárlására, építésre, felújításra, bővítésre, korszerűsítésre, egyéb nem lakáscélú ingatlan megvásárlására, stb. fordítható.

Az ingatlancélú jelzáloghiteleken belül három típust különböztetünk meg:

• az államilag támogatott lakáscélú hiteleket,

• a támogatás nélkül nyújtott, ún. piaci kamatozású lakáscélú hiteleket, továbbá

• a nem lakáscélú hiteleket (amikor nem lakás, hanem egyéb ingatlan, pl. üdülő, garázs stb. szolgál a hitel fedezetéül).

A lakáshitelek speciális típusa az államilag támogatott lakáshitel. Az állam különböző támogatási formákban hozzájárul a megfelelő lakhatási feltételek kialakításához. E kedvezőbb kondíciójú kölcsönöket azok vehetik igénybe, akik a vonatkozó jogszabály szerinti feltételeknek igazoltan megfelelnek.

Azok, akik a jogszabály adta követelményeknek nem felelnek meg, a piaci kamatozású lakáshitel konstrukciókat vehetik igénybe.